La agitación en el mercado inmobiliario creció en los últimos días tras confirmarse una demora inusual en el cronograma oficial de subastas. Muchos ahorristas temían que el programa perdiera impulso, dejando en suspenso la posibilidad de cerrar operaciones en curso y complicando la planificación financiera para el hogar de miles de familias que buscan dejar de alquilar.
La solución llegó finalmente este viernes a través de una normativa oficial que cambia las reglas del juego. El equipo económico decidió inyectar una suma multimillonaria para reactivar el sector y destrabar las operaciones frenadas. En los siguientes párrafos, te revelamos cuál es el cambio inédito que permite financiar proyectos que antes quedaban fuera de los créditos hipotecarios UVA.
La novedad clave: ahora se podrá financiar con boleto de compraventa
A través de la Comunicación B 13258, el Banco Central convocó para el próximo martes 17 de noviembre a la tercera licitación de depósitos a plazo fijo del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la Anses. La subasta será por un total de 200.000 millones de pesos, confirmando la voluntad oficial de acelerar la entrega de fondos hacia el sector privado.
El dato más relevante de esta convocatoria es la ampliación del destino del dinero. Por primera vez, las entidades podrán aplicar estos recursos a operaciones con boleto de compraventa y compromiso de hipoteca, o con garantía de hipoteca divisible pendiente de división. Esta medida destraba el acceso a desarrollos en pozo o unidades a estrenar que aún no cuentan con escritura definitiva.
Además, se mantiene la posibilidad de utilizar el financiamiento para compra, construcción, ampliación o refacción. Los beneficiarios deben ser personas humanas que no posean otra propiedad, o que teniéndola, no dispongan de su uso. Esta flexibilidad busca dinamizar el mercado inmobiliario y de la construcción, que exigía herramientas acordes a la realidad de las obras nuevas.
Tasas topeadas y plazos: las exigencias del Banco Central a los bancos
Para garantizar que el dinero llegue rápido a la gente, los bancos que resulten adjudicatarios tendrán apenas 90 días para colocar los préstamos. En esta ocasión, la Anses constituirá únicamente plazos fijos UVA a cinco años con un margen mínimo del 4,5% sobre la inflación, dejando atrás las colocaciones a un año para dar mayor previsibilidad al sistema.
El beneficio directo para el tomador del crédito reside en el límite impuesto al costo financiero. Las entidades no podrán cobrar una tasa superior a UVA más 7,50% nominal anual. Asimismo, los préstamos tendrán un tope máximo de 150.000 UVA, equivalentes a unos 329 millones de pesos o 210.000 dólares, con plazos de devolución no inferiores a los 15 años.
Con este esquema, el Gobierno busca completar un cupo total de dos billones de pesos mediante subastas periódicas. Las estimaciones oficiales proyectan que el programa permitirá concretar entre 17.000 y 18.000 nuevas operaciones. De este modo, la gestión de carteras de inversión previsional se convierte en el motor principal para que la clase media recupere el acceso a una financiación bancaria a largo plazo.