Los compradores de su primera vivienda en la Ciudad Aut贸noma de Buenos Aires tienen hoy una gran una gran noticia: el Impuesto de Sellos, que hasta el d铆a de la fecha representaba un 3,5% del valor del inmueble, fue eliminado para propiedades que realicen la operaci贸n por primera vez de hasta un m谩ximo de $205.332.000. Esta medida buscar谩 reactivar el mercado inmobiliario y aliviar la carga fiscal que pesa sobre operaciones de compra por primera vez en bienes inmuebles.
Con la entrada en vigencia de la nueva regulaci贸n, leyes 6.805 y 6.806, estas modificar谩n el actual C贸digo Fiscal y la Ley Tarifaria de CABA, en el cual a partir de hoy el monto que queda libre de a carga fiscal se ampli贸 significativamente. Anteriormente era de $56.270.730, pero ahora el Gobierno porte帽o decidi贸 ampliarlo a m谩s de 205 millones de pesos. Esto significa un ahorro muy importante, especialmente para las familias de clase media que buscan poder comprar su primer casa o departamento.
Por otro lado, existen por el momento importantes diferencias legales entre provincias y esto dificulta la extensi贸n de una medida parecida al resto del pa铆s. Cada jurisdicci贸n deber谩 decidir si implementa pol铆ticas similares a las ordenadas por el Gobierno, el cual ya depender谩 de las pol铆ticas y necesidades fiscales y presupuestarias de cada provincia.
El presidente del Colegio de Escribanos de CABA, Jorge De B谩rtolo, manifest贸 recientemente a la prensa que esta decisi贸n es un gran avance para el sector. Seg煤n sus palabras, "es un apoyo significativo para quienes buscan adquirir un inmueble por primera vez".
Adem谩s, las propiedades que superen en su valor el monto de 205 millones o los compradores que hayan comprado con anterioridad otro inmueble ya no podr谩n acceder a este beneficio. En esos casos, el 3,5% del valor de la escritura deber谩 ser abonado por ambas partes, comprador y vendedor, en partes iguales, es decir 50% y 50%.
El impacto de esta nueva regulaci贸n, en el mercado inmobiliario deber铆a ser positiva seg煤n la opini铆on de los expertos, especialmente para las familias y los sectores de clase media que dependen de cr茅ditos hipotecarios para acceder a su primer vivienda. Seg煤n el pron贸stico del Gobierno Nacional, se espera un repunte en las operaciones inmobiliarias para los pr贸ximos meses aunque por el momento las condiciones entre las distintas provincias sigan siendo desiguales en t茅rminos de la normativa aplicable, se espera que pueda adoptar pr谩cticas similares como la impulsada por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
Por otro aldo, CABA a煤n mantiene una de las tasas m谩s altas para propiedades que superen los montos de 205 millones de pesos, aunque seg煤n lo manifestado por los expertos en impuestos del secetor inmobiliario consultados por Prenoticia "esto reflejar铆a una tendencia recaudatoria dispar en todo el pa铆s".